置き場が足りなくなったとき、よく選ばれるのは、外に倉庫を借りる、移転する、建屋を増築する、のどれかです。その前に、今の建屋の上の空間を見てください。柱と梁のあいだにある高さを床にするのが中二階です。長田工業所は今の天井高と柱の位置を測り、増やせる床の広さと費用を、借りる場合・移る場合と並べてお出しします。
MORE FLOOR SPACE
今の天井高で、どれだけ床が増えるか
中二階で増える床の広さと費用は、主に次の三つで決まります。建屋の採寸は私たちがやります。御社にお願いしたいのは、使いたい面積と、上に載せたい物の見当だけです。
| 決まること | 何で決まるか | 長田工業所がやること |
|---|---|---|
| 上と下の両方で働けるか | 天井高（梁の下までの高さ） | 3Dスキャナで建屋を採寸し、上と下それぞれに残る高さを出します |
| 柱を何本立てるか | 今の柱の間隔と、上に載せる物の重さ | 既存の柱や設備を避けた配置で設計します |
| 費用 | 使いたい面積と、上に載せる物の重さ | 面積ごとの費用をお出しします。新設の目安は200〜500万円（施工費込み）です |
天井高が何メートルあれば上と下で作業できるかは、載せる物と使い方で変わります。数字の目安は、採寸のあとにお出しします。
倉庫を借りる場合、移転する場合と比べる
中二階の費用は、工事の一度だけです。外の倉庫は借りている限り毎年賃料がかかり、工場との往復の運搬も続きます。移転は、建物の費用に加えて、機械を移すあいだ使えない期間が出ます。
| 中二階をつくる | 外に倉庫を借りる | 移転する | |
|---|---|---|---|
| 払い方 | 工事の一度 | 借りている限り毎年 | 土地・建物と、機械の移設 |
| 置いた物までの距離 | 同じ建屋の中 | 工場との往復 | 同じ敷地にまとまる |
| 操業への影響 | 建屋の中での工期は2日・5日の実績 | 運び出しのあいだ | 機械を移すあいだ |
賃料の単価はここには書きません。地域と建物で大きく変わるためです。御社の近隣の相場で、同じ面積を借りた場合の年額と並べてお出しします。
工期と、操業への影響
中二階の部材は自社の工場で製作し、建屋の中での作業は組み立てと床貼りに絞ります。これまでの実績は次の2件です。
| 業種 | 工事 | 建屋の中での工期 | 費用帯 |
|---|---|---|---|
| 運送業の倉庫 | 中二階の新設（建て方・床貼り） | 2日 | 150〜200万円 |
| 化学製品工場 | 既設中二階のかさ上げ（柱交換）と一部新設 | 5日 | 700〜800万円 |
工期は建屋の中での作業日数で、設計と製作の期間は別にかかります。作業は操業を止めない工程で組みます。止められない場所や時間帯は、最初の診断でお聞きします。
手すり・階段・歩廊は、最初から中二階の一部
中二階の上は、落ちれば大けがになる高さです。手すり・昇降階段・歩廊は後から足す追加工事にせず、最初の図面と見積に入れます。運送業の倉庫の例でも、脚立に乗っての荷役をなくすことが目的の一つでした。長田工業所は安全柵・階段・歩廊の工事を本業にしているので、床を増やす工事でも墜落対策を別売りにしません。
中二階は設備の更新を伴わない工事なので、工場から直接ご相談いただけます。
まずは、置き場が溢れている写真を送ってください。診断のお申し込みのあと、info@osadaindustry.com へお送りいただければ結構です。